Изменение Правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, он устанавливает нормативы по застройке территории и нормативы по установке видов разрешенного использования территории.
 
Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по внесению изменений в правила землепользования и застройки (далее Внесение изменении в ПЗЗ)
 

Размер вознаграждения за выполнение услуги от 350 000 рублей

Государственная пошлина – не взымается
 
В стоимость услуг включено:

- устные консультации по вопросу Внесения изменения в ПЗЗ в преддоговорный период;
- устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для Внесения изменения в ПЗЗ (ответы на вопросы, рекомендации);
- прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для Внесения изменения в ПЗЗ;
- экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
- взаимодействие с Органами исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса Внесения изменения в ПЗЗ;
- формирование пакета документов и сдача документов в Орган исполнительной власти;
- получение документа (описи), подтверждающего факт принятия органом исполнительной власти на рассмотрение документов и заявления о Внесения изменения в ПЗЗ;
- получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику Решения о внесении изменения в ПЗЗ. 

График оплаты:

- Аванс - 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
- Остаток – 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности Решения о внесении изменения в ПЗЗ.

Срок получения Решения о внесении изменения в ПЗЗ - от 6 месяцев, в зависимости от наличия у Заказчика материалов, обосновывающих внесение изменений в ПЗЗ.
 
Перечень необходимых от Заказчика документов:

- Материалы, обсновывающие внесение изменений в ПЗЗ
- Документы, подтверждающие полномочия заявителя;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок/договор аренды земельного участка
- ГПЗУ.
- Проект внесения изменений в ПЗЗ 

В случае отсутствия у заказчика каких-либо документов готовы оказать дополнительные услуги по их получению.

Получение Разрешения на строительство

Разрешение на строительство – это документ, устанавливающий право владельца, собственника, арендатора или пользователя какого-либо объекта недвижимости проводить застройку участка, его строительство, а также реконструкцию здания и благоустройство территории.

Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по получению Разрешения на строительство/реконструкцию (далее Разрешение)
 
Размер вознаграждения за выполнение услуги при наличии полного пакета документов и соответствия всем требованиям органа исполнительной власти:

- 100 000 рублей
 
Государственная пошлина – не взымается

В стоимость услуг включено:
 
- устные консультации по вопросу получения Разрешения в преддоговорный период;
- устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для получения Разрешения (ответы на вопросы, рекомендации);
- прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для получения Разрешения;
- экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
- формирование пакета документов и сдача документов в Орган исполнительной власти;
- получение документа (описи), подтверждающего факт принятия органом исполнительной власти на рассмотрение документов и заявления о выдаче Разрешения;
- взаимодействие с Органом исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса получения Разрешения;
- получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику Разрешения.

График оплаты:
 
- Аванс - 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
- Остаток – 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности Разрешения 

Срок получения Разрешения составляет 7 рабочих дней с момента сдачи пакета документов в орган исполнительной власти при наличии необходимых документов у заказчика и соотвествии всем государственным требованиям.
 
Перечень необходимых от Заказчика документов:

- Документы, подтверждающие полномочия заявителя;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции объекта;
- ГПЗУ;
- Согласования строительства объекта во всех инстанциях, указанных в ГПЗУ;
- Отчеты по геодезическим, геологическим и экологическим изысканиям;
- Материалы, содержащиеся в проекте, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Кодекса;
- Положительная экспертиза к проекту (при необходимости);
- Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при необходимости);
- Номер проекта, присвоенный в системе ИАИС ОГД. 

В случае отсутствия у заказчика каких-либо документов готовы оказать дополнительные услуги по их получению.

Получение Градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка (сокращенно - ГПЗУ) –техническая документация, содержащая подробную информацию о параметрах и характеристиках земельного участка, которую необходимо учитывать при разработке проектной документации и последующем строительстве или реконструкции объекта.

Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по получению Градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ)
 
Размер вознаграждения за выполнение услуги:

- 15 000 рублей (ГПЗУ по фактическому состоянию)

- от 350 000 рублей (в случае необходимости внесения изменений в виды разрешенного использования земельного участка)

Государственная пошлина – не взымается
 
В стоимость услуг включено:

- устные консультации по вопросу получения ГПЗУ в преддоговорный период;
- устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для получения ГПЗУ (ответы на вопросы, рекомендации);
- прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для получения ГПЗУ;
- экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
- формирование пакета документов и сдача документов в Орган исполнительной власти;
- получение документа (описи), подтверждающего факт принятия органом исполнительной власти на рассмотрение документов и заявления о выдаче ГПЗУ;
- взаимодействие с Органом исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса получения ГПЗУ;
- получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику ГПЗУ 

График оплаты:

- Аванс - 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
- Остаток – 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности ГПЗУ

Срок получения ГПЗУ по фактическому состоянию составляет 20 рабочих дней с момента сдачи пакета документов в орган исполнительной власти.

Срок получения ГПЗУ в случае необходимости внесения изменений в виды разрешенного использования земельного участка - от 6 месяцев с момента сдачи пакета документов  в орган исполнительной власти.

Перечень необходимых от Заказчика документов:

- Заявление;
- Документы, подтверждающие полномочия заявителя;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке.

В случае отсутствия у заказчика каких-либо документов окажем дополнительные услуги по их получению.

Изменение Проекта планировки территории

    Проект планировки территории (ППТ) – документ, содержащий в себе наиболее полные сведения об участке земли, на котором будет производиться какое – либо строительство, а так же объектах строительства, планируемых на данном участке. ППТ показывает детальное местоположение различных объектов инфраструктуры.
         ППТ чаще всего используют, в случаях:
- когда необходимо определить важность развития той или иной конкретно взятой территории – что на ней строить в первую очередь, что во вторую, какие объекты инфраструктуры на ней вводить;
- когда необходимо уточнить размещение различных объектов общественного пользования внутри района: парки, скверы, пешеходные зоны, площади, пути сообщения и линии передачи электроэнергии, воды и.т.д.;
- когда необходимо запланировать строительство жилых комплексов.

Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по Согласованию Проекта Планировки Территории (далее Согласование ППТ)
 
Размер вознаграждения за выполнение услуги от 450 000 рублей, в зависимости от наличия у Заказчика разработанного Проекта Планировки Территории (ППТ).

Государственная пошлина – не взымается
 
В стоимость услуг включено:

- устные консультации по вопросу Согласования ППТ в преддоговорный период;
- устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для Согласования ППТ (ответы на вопросы, рекомендации);
- прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для Согласования ППТ;
- экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
- взаимодействие с Органами исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса Согласования ППТ;
- формирование пакета документов и сдача документов в Орган исполнительной власти;
- получение документа (описи), подтверждающего факт принятия органом исполнительной власти на рассмотрение документов и заявления о Согласовании ППТ;
- получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику Постановления о Согласовании ППТ. 

График оплаты:

- Аванс - 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
- Остаток – 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности Постановления о Согласовании ППТ.

Срок разработки и согласования ППТ – от 6 месяцев, в зависимости от наличия у Заказчика разработанного Проекта Планировки Территории (ППТ)
 
Перечень необходимых от Заказчика документов:

- Документы, подтверждающие полномочия заявителя
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок/договор аренды земельного
- ГПЗУ
- Проект планировки территории
- Проект межевания территории 

В случае отсутствия у заказчика каких-либо документов готовы оказать дополнительные услуги по их получению.

Получение Акта ввода в эксплуатацию объекта

Акт ввода в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий, что строительство, капитальный ремонт, реконструкция выполнены в полном объеме и соответствуют проектной документации и законодательству РФ.
Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по получению Акта ввода в эксплуатацию объекта строительства или реконструкции (далее Акт ввода)

Размер вознаграждения за выполнение услуги при наличии полного пакета документов и соответствия всем требованиям органа исполнительной власти:

- 220 000 рублей
 
Государственная пошлина – не взымается

В стоимость услуг включено:
 
- устные консультации по вопросу получения Акта ввода в преддоговорный период;
- устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для получения Акта ввода (ответы на вопросы, рекомендации);
- прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для получения Акта ввода;
- экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
- формирование пакета документов и сдача документов;
- получение документа (описи), подтверждающего факт принятия на рассмотрение документов и заявления о выдаче Акта ввода;
- взаимодействие с Органом исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса получения Акта ввода;
- получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику Акта ввода.

График оплаты:
 
- Аванс - 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
- Остаток – 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности Акта ввода 

Срок получения акта ввода составляет 7 рабочих дней с момента сдачи пакета документов в орган исполнительной власти при наличии необходимых документов у заказачика и соответствии всем государственным требованиям.
 
Перечень необходимых от Заказчика документов:

* Документы, подтверждающие полномочия заявителя;
* Правоустанавливающие документы на земельный участок;
* Разрешение на строительство;
* Техническая документация от застройщика:
- Акт приемки объекта капитального строительства;
- Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, техническим условиям;
- Акты о соответствии объекта техническим условиям в части обеспечения теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, водостоком;
- Акты приемки внутреннего и наружного газопровода;
- Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
- и другие (подробный перечень направляем по итогу заключения договора оказания услуг);
 
* Технический план объекта строительства;
* Заключение органа государственного строительного надзора (при необходимости);
* Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при необходимости);
* Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности (при необходимости).

 В случае отсутствия у заказчика каких-либо документов готовы оказать дополнительные услуги по их получению.

Легализация самостроя

Самовольная постройка – здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
      При выявлении самостроя Государственная инспекция по недвижимости составляет акт и направляет его в правительство Москвы, которое вносит объекты в 819 ПП от 11.12.13 «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков». Внесение в данное постановление грозит сносом такого объекта.

Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по легализации объекта самовольного строительства или реконструкции (далее легализации самостроя).
 
Размер вознаграждения за выполнение услуги:

- от 600 000 рублей

Стоимость зависит от наличия документов:
- договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН);
- проект строительства/реконструкции;
- экспертиза проекта;
- акт приемки объекта.
- какие-либо иные документы на объект строительства;
 
В стоимость услуг включено:
 

График оплаты:

- Аванс - 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
- Остаток – 50% от размера вознаграждения после получения Решения о сохранении объекта

Срок получения Решения о сохранении объекта – от 2-х месяцев, в зависимости от сложности ситуации.