Получим документы на землю, строительство и эксплуатацию нежилых объектов

— устные консультации по вопросу Внесения изменения в ПЗЗ в преддоговорный период;
— устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для Внесения изменения в ПЗЗ (ответы на вопросы, рекомендации);
— прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для Внесения изменения в ПЗЗ;
— экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
— взаимодействие с Органами исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса Внесения изменения в ПЗЗ;
— формирование пакета документов и сдача документов в Орган исполнительной власти;
— получение документа (описи), подтверждающего факт принятия органом исполнительной власти на рассмотрение документов и заявления о Внесения изменения в ПЗЗ;
— получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику Решения о внесении изменения в ПЗЗ.

График оплаты:

— Аванс — 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
— Остаток — 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности Решения о внесении изменения в ПЗЗ.

Срок получения Решения о внесении изменения в ПЗЗ — от 6 месяцев, в зависимости от наличия у Заказчика качественно сформированных материалов, обосновывающих внесение изменений в ПЗЗ.

Перечень необходимых от Заказчика документов:

— Материалы, обсновывающие внесение изменений в ПЗЗ
— Документы, подтверждающие полномочия заявителя;
— Свидетельство о праве собственности на земельный участок/договор аренды земельного участка
— ГПЗУ.

В случае отсутствия у Заказчика каких-либо документов из перечня выше, готовы оказать дополнительные услуги по их получению.

Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по внесению изменений в правила землепользования и застройки (далее Внесение изменении в ПЗЗ)

Изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ)

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, он устанавливает нормативы по застройке территории и нормативы по установке видов разрешенного использования территории.

— устные консультации по вопросу получения ГПЗУ в преддоговорный период;
— устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для получения ГПЗУ (ответы на вопросы, рекомендации);
— прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для получения ГПЗУ;
— экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
— формирование пакета документов и сдача документов в Орган исполнительной власти;
— получение документа (описи), подтверждающего факт принятия органом исполнительной власти на рассмотрение документов и заявления о выдаче ГПЗУ;
— взаимодействие с Органом исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса получения ГПЗУ;
— получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику ГПЗУ

График оплаты:

— Аванс — 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
— Остаток — 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности ГПЗУ

Срок получения ГПЗУ по фактическому состоянию составляет 14 рабочих дней с момента сдачи пакета документов в орган исполнительной власти.

Перечень необходимых от Заказчика документов:

— Документы, подтверждающие полномочия заявителя;
— Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке.

В случае отсутствия у Заказчика каких-либо документов из перечня выше, готовы оказать дополнительные услуги по их получению.

Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по получению Градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ).

ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (сокращенно — ГПЗУ) -техническая документация, содержащая подробную информацию о параметрах и характеристиках земельного участка, которую необходимо учитывать при разработке проектной документации и последующем строительстве или реконструкции объекта.

— устные консультации по вопросу получения Разрешения в преддоговорный период;
— устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для получения Разрешения (ответы на вопросы, рекомендации);
— прием и предварительный анализ предоставленных сведений и документов, необходимых для получения Разрешения;
— экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия требованиям по комплектности и качеству;
— формирование пакета документов и сдача документов в Орган исполнительной власти;
— получение документа (описи), подтверждающего факт принятия органом исполнительной власти на рассмотрение документов и заявления о выдаче Разрешения;
— взаимодействие с Органом исполнительной власти при рассмотрении документов и сопровождение процесса получения Разрешения;
— получение в Органе исполнительной власти и передача Заказчику Разрешения.

График оплаты:

— Аванс — 50% от размера вознаграждения, в течение 2-х дней после заключения договора.
— Остаток — 50% от размера вознаграждения после получения уведомления о готовности Разрешения

Срок получения Разрешения составляет 5 рабочих дней с момента сдачи пакета документов в орган исполнительной власти при наличии необходимых документов у Заказчика и соотвествии всем государственным требованиям.

Перечень необходимых от Заказчика документов:

— Документы, подтверждающие полномочия заявителя;
— Правоустанавливающие документы на земельный участок;
— ГПЗУ;
— Согласования строительства объекта во всех инстанциях, указанных в ГПЗУ;
— Отчеты по геодезическим, геологическим и экологическим изысканиям;
— Проектная документация в соответствии с 87 Постановлением Правительства от 16.02.2008 года;
— Положительная экспертиза к проекту (при необходимости);
— Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при необходимости).

В случае отсутствия у Заказчика каких-либо документов из перечня выше, готовы оказать дополнительные услуги по их получению.

Разрешение на строительство нежилых строений

Разрешение на строительство — это документ, устанавливающий право владельца, собственника, арендатора или пользователя какого-либо объекта недвижимости проводить застройку участка, его строительство, а также реконструкцию здания и благоустройство территории.

Компания «КонсалтЭксперт» готова оказать услуги по получению Разрешения на строительство/реконструкцию (далее Разрешение)

Выкуп арендуемого помещения регулируется законодательством Российской Федерации и нормативными актами города Москвы. Основные правовые документы, касающиеся данной процедуры, включают:

• Гражданский кодекс РФ
• Закон города Москвы «О внесении изменений в закон о передаче в собственность помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ФЗ-159 от 22.07.2008 года
• Правила, утвержденные департаментами города Москвы

Важным моментом является то, что в зависимости от типа помещения (жилое, коммерческое, промышленное) могут действовать разные условия и требования.

Наиболее распространенными являются следующие условия, при которых выкуп может быть осуществлён:

• Срок аренды: Выкуп возможен только по истечении определенного срока аренды. Зафиксированные в договоре аренды условия могут варьироваться от 2 до 5 лет.
• Финансовая стабильность арендатора: Заёмщик должен продемонстрировать стабильный финансовый поток, что указывает на его способность оплатить стоимость выкупа.
• Согласие муниципалитета: Любая сделка требует одобрения со стороны местных властей.

Процедура выкупа арендуемого помещения включает несколько этапов:

1. Подготовка документов: Каждый арендатор должен собрать необходимые документы. Весь перечень указан на сайте mos.ru в разделе выкупа арендуемого помещения
2. Подача заявления: Заявление о выкупе направляется в муниципальный орган, являющимся собственником помещения, предоставляемого в аренду.
3. Оценка помещения: Муниципальные органы либо привлекают независимых оценщиков, либо используют свои внутренние механизмы для определения стоимости выкупаемого помещения.
4. Договор купли-продажи: После одобрения заявки переходят к подписанию договора купли-продажи между арендатором и городом. Важно внимательно ознакомиться со всеми условиями договора перед его подписанием.
5. Переход права собственности: После подписания договора и полной оплаты установленной суммы производится регистрация прав собственности на помещение.

Финансовые вопросы играют ключевую роль в процессе выкупа. Арендаторы должны быть готовы к следующим расходам:

• Цена выкупа: Она может включать не только оценочную стоимость, но и дополнительные платежи (налоги, сборы).
• Юридические услуги: Рекомендуется обратиться за помощью к юристам для составления и проверки всех документов.
• Налоги: При оформлении сделки необходимо учитывать налоговые вопросы, которые могут возникнуть как у продавца, так и у покупателя.

• Соблюдение сроков: Обращайте внимание на сроки, указанные в договорах и заявлениях.
• Хорошая подготовка: Подготовьте все необходимые документы заранее, чтобы избежать задержек.
• Консультации с экспертами: Помощь квалифицированного юриста всегда поможет Вам избежать потери времени, средств и нервов. Это может существенно упростить процесс и защитить ваши интересы.

Выкуп арендуемого помещения у города Москвы — это важный и многоступенчатый процесс, требующий тщательной подготовки и понимания юридических нюансов. Соблюдение всех требований и рекомендаций поможет избежать возможных проблем и осуществить сделку успешно. Несмотря на трудности, выкуп может стать отличным вариантом для тех, кто желает обеспечить свое присутствие в городе на долгосрочной основе и развивать свой бизнес или индивидуальные проекты.
Наша компания готова предоставить полный спектр услуг в оказании помощи по выкупу арендуемого помещения у города Москвы! Благодаря нашим возможностям у Вас будет полное понимание по всем аспектам выкупа помещения! Обращайтесь!

Выкуп арендуемого помещения у города Москвы

Выкуп арендуемого помещения у города Москвы — это процесс, который вызывает интерес как у предпринимателей, так и у частных лиц. Такие сделки представляют собой специфическую разновидность недвижимости, которая может быть арендована у муниципальных органов, однако условия и процедуры для их приобретения могут заметно различаться. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, связанные с выкупом арендуемой недвижимости, включая правовые нормы, финансовые моменты и практические советы.

Оспаривание кадастровой стоимости может быть целесообразным по нескольким причинам:
1. Снижение налоговой нагрузки: Кадастровая стоимость непосредственно влияет на размер налога на имущество. Чем выше стоимость, тем больше налоговые выплаты.
2. Корректировка базы для сделок: Для сделок купли-продажи или аренды актуальная кадастровая стоимость также играет важную роль. Она может повлиять на стоимость объекта и расходы, связанные с его приобретением или продажей.
3. Восстановление справедливости: Если вы считаете, что кадастровая стоимость была установлена с нарушениями, вы имеете право её оспорить.

Оспорить кадастровую стоимость можно по следующим основаниям:

• Кадастровая стоимость объекта значительно превышает его рыночную стоимость.
• Ошибки в определении характеристик объекта: площади, видов использования, местоположения и т.д.
• Изменения в рыночной ситуации, которые повлияли на цену объекта.
• Неправильные данные в кадастровом учете.
• Наличие несоответствий с аналогичными объектами недвижимости в данном районе.

Оспаривание кадастровой стоимости проходит в несколько этапов:
1. Сбор документов
Для начала необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на недвижимость, а также доказательства, которые могут подтвердить вашу позицию. Это могут быть:

• Документы на право собственности.
• Копии оценочных отчетов.
• Справки о рыночной стоимости аналогичных объектов в регионе.
• Фотодокументация объекта.

2. Подготовка и подача заявления
После сбора всех необходимых документов нужно подготовить заявление. В заявлении укажите:

• Ваши данные (ФИО, адрес, контактная информация).
• Данные о кадастровом объекте (кадастровый номер, адрес).
• Причины, по которым вы оспариваете кадастровую стоимость.
• Перечень приложенных документов.

Заявление необходимо подать в территориальный орган Росреестра или в специализированные комиссии, в зависимости от региона.
3. Рассмотрение заявления
После подачи заявления орган кадастрового учета будет обязан его рассмотреть в установленный законом срок. Обычно это занимает от одного до трёх месяцев. В ходе рассмотрения они могут запрашивать дополнительные документы или проводить экспертизу.
4. Получение решения

1. По окончании рассмотрения заявления вы получите уведомление с решением. Если ваша позиция будет удовлетворена, кадастровая стоимость будет скорректирована. В противном случае у вас будет возможность обжаловать решение в судебном порядке.

Если вы не согласны с решением органов, вы имеете право обратиться в суд. В этом случае необходимо подготовить исковое заявление и все имеющиеся доказательства. Судебный процесс может занять больше времени и ресурсов, но при наличии убедительных аргументов и доказательств у вас есть шансы на положительное решение.

Оспаривание кадастровой стоимости — это процесс, который требует внимательности, подготовки и знания законодательных нюансов. Если вы столкнулись с завышенной кадастровой стоимостью, не стоит откладывать решение этой проблемы. Наша компания готова позаботиться о Ваших финансовых интересах и, при необходимости, предоставить профессиональных оценщиков и юристов для помощи в этом процессе. Правильный подход и тщательная подготовка могут существенно снизить кадастровую стоимость недвижимости и, соответственно, налоговую нагрузку на Вас. У нас есть положительный опыт по снижению кадастровой стоимости как в судебном, так и досудебном порядке. Обращайтесь! Мы поможем!

Оспаривание кадастровой стоимости объекта

Кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость, установленная государственными органами для целей налогообложения и учета. Она часто отличается от рыночной стоимости и может оказаться значительно выше, чем фактическая цена, по которой объекты продаются на рынке. В таких случаях у собственников недвижимости появляется право оспорить кадастровую стоимость. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты процесса оспаривания кадастровой стоимости, его причины, порядок действий и возможные последствия.

Основные цели КРТ в Москве включают в себя:
1. Оптимизация использования городской территории: Уменьшение нагрузки на инфраструктуру и повышение эффективности использования свободных площадей.
2. Создание комфортной городской среды: Формирование уютных и доступных общественных пространств для жителей, развитие зелёных зон и благоустройство улиц.
3. Участие граждан в планировании: Вовлечение жителей в процесс градостроительства через открытые обсуждения и участие в редизайне общественных пространств.
4. Устойчивое развитие: Увеличение энергоэффективности зданий и инфраструктуры, использование экологичных материалов и технологий.
Комплексное развитие территорий (КРТ) в крупных городах, таких как Москва, представляет собой стратегический подход к модернизации городской среды, однако он также может вызывать немало проблем для собственников объектов недвижимости. Рассмотрим основные проблемы, с которыми они сталкиваются, а также возможные пути их решения.

1.Угроза утраты недвижимости:
Собственники находятся под угрозой утраты своих объектов в результате конфискации для целей КРТ. В таких случаях крайне важна прозрачность процесса и соблюдение правовых норм, иначе это может привести к судебным спорам и неопределенности на рынке.
2.Понижение стоимости недвижимости:
В ходе реализации КРТ может произойти изменение планировки и эстетики района, что ведет к снижению привлекательности существующих объектов. Например, если в районе начинают строить многоэтажные здания, это может уменьшить стоимость соседних домиков.
3.Возрастающие налоговые обязательства:
Комплексная застройка может привести к увеличению кадастровой стоимости, что в свою очередь влечет за собой рост налога на имущество. Это может существенно сказаться на финансовом состоянии собственников, особенно в условиях рынка.
4.Перемены в инфраструктуре и доступности:
С собственниками может произойти ущемление интересов, если новые инфраструктурные проекты (дороги, транспортные узлы) изменяют привычные маршруты доступа к их недвижимости. Ухудшение транспортной доступности может сделать их объекты менее привлекательными.
5.Долгие и сложные процедуры оформления:
В процессе КРТ часто возникают бюрократические задержки и сложные процедуры согласования, что затягивает время, необходимое для получения разрешений и начала реализации собственных проектов.
6.Социальные конфликты:
Разработка территории может вызвать недовольство местных жителей и собственников, которые могут быть против изменения облика своего района. Возможны массовые акции протеста и обращения в различные инстанции.
7.Изменение сантехнической и инженерной инфраструктуры:
При реализации КРТ может возникнуть необходимость в модернизации старой инженерной инфраструктуры, что потребует значительных финансовых вложений от собственников.
8.Усложнение взаимодействия с государственными структурами:
Часто собственникам приходится взаимодействовать с различными федеральными и региональными агентствами, что может стать сложной задачей без соответствующей юридической помощи.

Наши квалифицированные специалисты смогут разобраться в сложных вопросах регулирования законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ), оценить риски и определить оптимальный порядок действий при попадании в зону КРТ. У нас есть эффективные решения для защиты ваших прав как в административном, так и в судебном порядке, обеспечивая полное сопровождение и максимальную защиту ваших интересов. С нами вы получите не только экспертную поддержку, но и уверенность в положительном исходе дела.
Между принятием решения о КРТ и моментом изъятия существует временной промежуток, в рамках которого город или застройщик проводят оценку, иногда ведут переговоры с целью выкупа вне процедуры изъятия, а в случае отсутствия добровольного согласия, направляют требование об изъятии в суд. По итогам судебных разбирательств показывает, что в среднем в рамках КРТ выдерживается формат 30-40% разницы между изначально заявленной компенсацией и итоговым ее размером. Однако, это только среднее значение в актуальной практике изъятия наблюдается значительный разрыв между первоначальным предложением и установленной по решению суда компенсации редко превышал 30% . Наши специалисты смогут сделать актуальную оценку вашего объекта и предоставить необходимую помощь в увеличение компенсации при изъятии вашей недвижимости. Обращайтесь к нам! Мы обязательно поможем!

Комплексное развитие территорий (КРТ) в Москве

Комплексное развитие территорий (КРТ) в Москве представляет собой стратегический подход к планированию и застройке городских районов с целью создания комфортных, функциональных и устойчивых жилых и общественных пространств. Этот процесс включает в себя не только строительство новых объектов недвижимости, но и обновление существующей инфраструктуры, улучшение экологической ситуации и повышение качества жизни горожан. Однако, как и любой крупный проект, КРТ в Москве сталкивается с множеством проблем и вызовов, которые требуют детального анализа и продуманных решений.

Проблемные объекты недвижимости включают в себя:
1.Недвижимость с юридическими проблемами: объекты, имеющие сложные или неразрешенные правовые статусы, включая отсутствие документов, споры о праве собственности или аресты.
2.Недвижимость в плохом состоянии: строения, требующие значительных капитальных вложений на ремонт или реконструкцию. Такие объекты могут быть небезопасными или просто непригодным для использования.
Мы осуществляем сопровождение выкупа объектов, попавшие в КРТ и самовольного строительства находящиеся в 819 ПП. Наши специалисты сделают качественную и актуальную оценку исходя из сложности объекта. Финансовая ситуация у заказчиков бывает разная, не всегда можно получить адекватное предложение по покупке своего актива с проблемами или получить достойную компенсации от города при изъятии объекта в КРТ, мы готовы в этом помочь и выкупить ваш объект, либо поучаствовать в поиске соинвестора на любых этапах проблемы.

1. Оценка и анализ
Прежде чем принимать решение о выкупе, важно провести всестороннюю оценку объекта. Это включает в себя:

• Юридическую проверку на предмет отсутствия обременений и проблем с правом собственности.
• Оценка технического состояния здания и выявление необходимых капитальных вложений.
• Исследование рынка для понимания потенциала дальнейшего использования объекта.

2. Получение финансирования
Проблемные объекты могут требовать значительных вложений, поэтому важно заранее проработать варианты финансирования:

• Коммерческие кредиты.
• Инвесторы или партнерства.

3. Юридическое оформление сделки
На этом этапе необходимо подготовить все необходимые документы и согласования. Обратите внимание на:

• Правильное оформление сделки, включая проверку всех юридических аспектов.
• Определение условий выхода из ситуации, если проблемы с объектом не удастся решить.

Выкуп проблемных объектов: ключевые аспекты и подходы

Выкуп проблемных объектов недвижимости — это сложная и многогранная задача, требующая от инвесторов, собственников и государственных органов понимания специфики таких объектов, их стоимости и юридических нюансов.

Контакты

Телефон:

+7-495-108-11-45

Почта:

order@legal-stroy.ru

Адрес:

Москва, ул. Садовая-Черногрязская, 13/3, корп. 1, офис 3

Режим работы:

Пн-пт: 9:00 - 18:00, Сб-вс: выходной (оставляйте заявку)

Москва, ул. Садовая-Черногрязская, 13/3, корп. 1, офис 3